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273亿元买楼遭质疑:价格是否合理 钱够吗?金现代这样回应

时间:2022-08-10 16:19  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:因计划使用自有资金购买一处总价约2.73亿元的房产,国家电网公司核心供应商(300830.SZ)收到深交所一纸关注函,要求说明标的房产是否为商业地产,进一步量化分析本次房产交易价格是否公允等。 7月1日下午,董秘鲁效停接受界面新闻采访表示,该房产属于纯商业

  因计划使用自有资金购买一处总价约2.73亿元的房产,国家电网公司核心供应商——(300830.SZ)收到深交所一纸关注函,要求说明标的房产是否为商业地产,进一步量化分析本次房产交易价格是否公允等。

  7月1日下午,董秘鲁效停接受界面新闻采访表示,该房产属于纯商业地产,对比周边的单位面积价格,该房产价位处于中等偏下。项目建成后,公司计划将总部搬至此地,以便扩大办公和研发的空间,有利于集中管理。

  6月29日,发布公告称,公司拟使用自有资金向济南众龙置业有限公司(下称“众龙置业”)购买其开发的位于济南市高新区天辰大街北侧、颖秀路西侧的部分办公房产,拟购房产为预售房,拟购买的房产建筑面积为23788.57平方米(预测绘面积),交易总价约为2.7314亿元。

  针对此次购买房产,金现代给出的解释是,有利于提升公司研究院及能源数字化研究中心的科研及服务实力,扩大办公、研发等空间,吸纳更多高水平高层次人才,提升企业形象,加强公司多方面的竞争力等。金现代强调,本次交易以市场价格为基础,交易公允。

  仅过了一天,6月30日,深交所创业板公司管理部便向金现代下发关注函,要求其说明标的房产是否为商业类地产,未来对该房产的使用计划以及用于生产研发使用面积的比例。

  此外,深交所还要求金现代结合济南地区业务发展情况、业务拓展需求、人员配置、目前办公用地面积、场地租赁情况等,说明在2021年公司员工数量同比下滑的情况下,仍需购置标的房产的原因及必要性。并结合周边同类办公楼公开市场交易价格,进一步量化分析本次房产交易价格是否公允。

  公开资料显示,金现代是国家电网公司的核心供应商,南方电网公司、五大发电集团的重要供应商,参与和承担过上百个大型电力信息化系统的建设,主营业务为向供电企业、发电企业、铁路企业等提供软件开发、实施及运行维护等服务,2020年5月登陆创业板上市。

  金现代2021年年报显示,公司在职员工数量为2640人,较上一报告期的2833人减少193人。

  鲁效停对界面新闻表示,年报显示的是所有员工的总数,其中包括在总部工作的员工、分子公司员工以及常年出差在外对客户进行服务的员工,所以不能单看员工总数的变化,具体的数据和原因,我们会在回复深交所关注函里进行详细披露。

  据鲁效停介绍,金现代此次拟购买的房产位于济南市高新区天辰大街北侧、颖秀路西侧,紧邻齐鲁软件园,为独栋商业办公楼,规划建设20层,目前已完成15层建设,计划全部自用。若按照建筑面积23788.57平方米、交易总价约为2.7314亿元计算,单位面积价格约为11482元/平方米,与周边相比处于中等偏下价位。

  界面新闻注意到,新楼盘距离金现代目前的办公地奥盛大厦直线米,步行不到十分钟。据济南当地地产行业人士表示,这一地块原属于大众日报社印刷厂的住宅地块,后来龙湖置业拿地进行商业开发。对比高新区其他区域写字楼的市场价格,11482元/平方米的价位适中,以附近的汉峪金谷为例,写字楼的均价在1.3万-1.6万/平方米左右。

  鲁效停对界面新闻表示,公司从2014年底开始在奥盛大厦办公,分散在不连续的四层,目前已不能满足办公研发需求,刚性需求比较明确。“公司其实一直在关注周边的楼盘,此前也有人给我们推荐过济南东部一些比较偏远的如章丘、保税区、唐冶等附近的楼盘,尽管价格便宜,但脱离了齐鲁软件园这一核心区,毕竟人才基本上都聚集于此。”

  公告显示,众龙置业成立于2020年12月17日,大股东为济南龙湖置业有限公司,持股比例65%;二股东为深圳市盛钧投资管理有限公司,持股比例30%。此外,山东大众报业集团控股的山东大众数字文化创意产业园有限公司,持有众龙置业5%股份。值得一提的是,众龙置业的注册地与金现代均位于奥盛大厦。

  2021年12月21日,众龙置业取得交易标的《商品房预售许可证》。目前标的房产3号楼正在建设中,预计于2024年1月30日前取得综合验收备案证明并交付使用,房产交付后90日内取得所购房产产权证,本次交易将分5期支付购房款。

  金现代称,交易对方与公司、公司董事、监事、高级管理人员及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系,不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

  金现代购买房产的钱从何来?金现代称,来源为公司自有资金,不会对公司财务状况和经营状况产生重大不利影响。

  不过,金现代2022年一季报显示,截至2022年一季末,公司货币资金余额为1.41亿元,一季度经营性现金流量净额为-9115.80 万元,同比下滑54.24%。

  深交所要求金现代结合目前货币资金状况、日常营运资金需求、人员成本等固定资金支出、未来资金支出安排与偿债计划、融资渠道和能力等,进一步说明本次交易的资金来源,交易完成后货币资金余额是否能够满足经营需求。

  鲁效停对界面新闻表示,货币资金就是相当于现金,现金有一个多亿,但是公司还有三个多亿的理财,可以随时取出。另外公司每个月都有回款,因此自有资金完全充足。

  除资金状况外,深交所还要求其补充提供众龙置业近一年及一期主要财务数据,结合众龙置业资产、负债情况说明标的房产是否存在延期交付的风险,明确交易对方未如期履行的违约责任,以及履约保障措施。并补充披露截至目前本次交易协议签订及购房款支付的进展情况,明确各期购房款支付条件及是否通过三方资金监管账户支付。



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